Viager
Une réponse adaptée au contexte socio-économique actuel.
Cette solution en plein essor permet de répondre aux attentes financières du vendeur, rassure ses héritiers et constitue pour les acquéreurs une véritable opportunité d’investissement.
La vente en viager intéresse de plus en plus de vendeurs en France, les raisons de cet intérêt sont multiples :
- Vendre son bien en viager assure au vendeur de toucher une rente à vie, permettant d’améliorer son niveau de vie, de profiter pleinement de la retraite ou de faire face à des dépenses qu’il ne peut pas assumer avec une simple retraite.
- Le viager occupé offre la possibilité de rester chez soi, de conserver son cadre de vie et ses habitudes.
- Dans le cas d’un viager libre, la rente viagère est plus importante du fait que le vendeur libère le bien de son occupation, il renonce ainsi à son droit d’usage et d’occupation.
- Bénéficier d’un avantage fiscal sur ce complément de revenu. En effet, la rente viagère génère une imposition réduite. Un abattement progressif est appliqué en fonction de l’âge du vendeur et du type de rente. Celui-ci peut atteindre jusque 100% d’abattement.
- Le contrat de viager est un contrat qui offre une multitude de possibilités : viager avec rente, sans rente, réversibilité de la rente, viager avec bouquet, sans bouquet, vente à terme, etc.
- Vendre son bien en viager permet de se libérer de certaines charges : impôt foncier, taxe d’habitation, charges de copropriétés, gros travaux…
- Réaliser plus facilement des donations à son entourage grâce au versement du bouquet par l’acquéreur au moment de la vente, et ainsi transmettre son patrimoine progressivement.
POURQUOI ACHETER EN VIAGER ?
- Vous investissez sans avoir recours spécifiquement à un prêt bancaire (donc pas d’intérêts à payer) ; l’apport initial est plus faible qu’un achat classique.
- Vous effectuez un placement long terme moins onéreux afin de préparer votre retraite par capitalisation et son taux de rendement net est très intéressant.
- Dans le cadre d’un viager « occupé », vous bénéficiez d’une décote supplémentaire sur la valeur du bien : prix plus attractif et frais d’acquisitions moindres.
- Dans le cadre d’un viager « libre », vous pouvez soit pour y habiter personnellement, soit pour le mettre en location et percevoir ainsi un revenu supplémentaire.
Le Viager est à la fois un placement responsable, rentable et éthique pour l’acquéreur, une offre de produit retraite.
Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous vous conseillerons, afin de déterminer ensemble si c'est la meilleure solution pour vous.
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